二十年房产证未办理过户，起诉到法院解决

作者：王栋 来源：王栋 发布时间：2012-05-21 18:18:35 点击数：

导读:民事起诉状原告：xxx，男，19xx年x月x日出生，汉族，户籍浙江宁波，上海居住证，现退休，现住上海市xx路xx弄xx号xx室，电话：021-000000原告：xxx，女，xx年x月x日出生，汉族，户籍浙江宁波，上海居住证，现退休，现住…

民事起诉状

 

原告：xxx，男，19xx年x月x日出生，汉族，户籍浙江宁波，上海居住证，现退休，现住上海市xx路xx弄xx号xx室，电话：021-000000

原告：xxx，女，xx年x月x日出生，汉族，户籍浙江宁波，上海居住证，现退休，现住上海市xx路xx弄xx号xx室，电话：021-000000

送达地址：上海闵行区雅致路215号1405室

被告：上海xx房地产发展公司

（1998年被上海市长宁区工商管理局吊销营业执照）

注册地址:上海市长宁区虹桥路xx弄x号xx室

法定代表人:xxx

诉讼请求：

1. 判令被告办理房产过户手续

2. 本案诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

1993年，因在上海购房需本市常住户口，原告以其父xxx（1999年12月20日去世）名义，与被告于1993年签订房屋预订合同,其父作为乙方,被告作为甲方,合同约定,甲方愿意将闵行区xx路xx花苑基地的房屋一套,预订给乙方,共计面积为138.9平方米,房屋编排为26#楼三层（现为xx号303室）四房一厅,每平米建筑基价为3460元,共计人民币499817元,付款方式为合同签订后分期付清。房屋应于1994年6月30日交付。甲方如不能按期将房屋交付使用，应按房价的总额每天万分之二赔偿乙方经济损失。合同同时约定，房屋交付使用前，乙方可向房屋管理部门办理房屋登记手续，领取房屋产权证。

合同签订后，原告按合同于1993年10月27日，1993年12月31支付了购房款合计人民币399900元，被告开具了收款收据，1994年2月15日，因房屋地基延误，原被告协商签订房地产预订合同备忘录：同意乙方延期付款，甲方将交房日期推迟到94年8月30日，从7月1日至7月30日的违约赔偿金为万分之二，7月30日起违约赔偿金增加至万分之三。随后，原告发现被告已不能按上述日期如期交房。

房屋竣工后，原告发现房屋面积无端增加13.99平方米，超过房屋预订合同约定面积面积的10%，不可思议的还有，房屋朝向竟由原先预订合同图纸确定的东南变为西南，两间主卧朝向为西南，另外两间朝向为北向，二间主卧16.8平米带4.1平方米卫生间及15.5平方米，共36.4平方米，占主要使用面积105.5平方米的34.5%，占四房使用面积57.6平方米的62.3%，使得整个房屋的居住条件和舒适度大大下降，房屋价值严重贬值。并且，房屋也未能通电（直至1996年3月，上述系争房屋由闵行区供电局正式通电，方符合入住条件），为此，原告两次发函提出赔偿，但此时被告经营已陷入混乱，地址频繁变更，联系困难，对原告的要求不予回复。1998年，被告被吊销营业执照，法人代表xxx因经济犯罪被刑事处罚，被告已不能正常经营，小区所有业主均无法办理产证，此后，因产证问题，1999至2001年期间，小区众多业主向政府机关上访申诉，在政府主管机关干预下，特事特办，由业主代表签字，区政府领导督办，市局颁证，2002年以后，被告方面已无人处理此事。

2003年6月19日，因被告债权人申请法院执行，闵行法院执行庭签发公告，查封冻结了被告名下原告等多户xxxx业主预购的房产，闵行区人民法院执行庭于2003年8月19日召开听证会，此时，原告才得以再次和被告接触，原被告双方陈述理由，被告代表提出原告付清100%房款，只字不提赔偿事宜。原告再次提出索赔，双方未能协商一致。在此期间，原告向闵行法院执行庭提交多份申诉函，陈述理由并主张权利，执行庭法官对原告的遭遇深表同情，但最终此事没有结果，也未有书面结论通知原告。2006年8月，上述系争房屋自动解除查封限制。此后，由于被告公司留守人员下落不明，原告因此依然无法实现其房屋所有权，2005年8月至2006年4月间，原告先后十次向闵行区政府相关领导发函要求解决此事，但仍未能解决，2007年至2010年间，原告又向虹桥镇相关部门，以及业主委员会，上海市房地产交易局，闵行区房地产交易中心办公室、信访办，xx居委会多次主张权利，但也未能解决房产过户。

综上，原告认为，原告作为系争房屋的实际预购权利人，原被告之间的房产预购合同关系合法成立，且原告已履行了自己的主要义务，也实际占有房屋，且原告基于抗辩权留置房款的行为也合理合法，被告15年未协助原告办理房产证，交房迟延超过620天，房屋朝向发生严重错误，给两原告造成巨大经济损失和精神创伤，已构成严重违约。目前，多年维护权利和尊严的艰辛之路，已经严重的影响了两原告的身体健康，随着两原告的年事已高，精神压力与日俱增，加之身体多病，如今，原告已无法且无力通过其他途经维护自己的合法权益，在上海市房地产交易中心相关领导的建议，原告希望通过诉讼最终解决该问题，因此诉至法院。请求贵院判令所请。

此致

上海市xxx人民法院

                                 

                                                                                     

2012/3/7